一、开发商延期交房怎么办？

　　业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。值得注意的是，在延期交房的诉讼中，业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。

　二、开发商维修期限是多久？

　　我国《房屋建筑工程质量保修办法》第７条明确规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：

　　１、地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　２、层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

　　３、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

　　４、电气管线、给排水管道、设施安装为两年；

　　５、装修工程为两年。